Immobilienfonds: Sonderregelung im Investmentsteuergesetz 

Sonderregelung im Investmentsteuergesetz : Belastung oder Entlastung von Anlegern?

Bis zum Ende des vergangenen Jahres wurde Rendite aus Immobilienfonds nach dem Prinzip der Transparenz besteuert. Immobilien waren daher für viele Anleger der Grund, sich näher mit einer Fondsgesellschaft zu beschäftigen. Siegfried Nehls, der als Gründer und Vorstand die Berliner SANUS AG leitet, sieht die Veränderung der Besteuerung skeptisch.

„Bisher lag die steuerliche Verpflichtung auf die Fonds selbst bei Null. Lediglich die Kapitalerträge wurden zu 25% versteuert. Mit der neuen Regelung im Investmentsteuergesetz wird der Fonds zusätzlich mit 15% besteuert. Das gilt sowohl bei Gewinnen aus Vermietungen wie aus Veräußerungen.“

Die Höhe der gesamten Steuer bei Anlagen in einer Fondsgesellschaft richtet sich sehr nach der Art der Fonds und nach ihrem Schwerpunkt. Offene Immobilienfonds sind bei inländisch erzielten Erträgen bis zu 60%, bei ausländisch erzielten Ausschüttungen bis zu 80% steuerfrei. Das erklärte gesetzgeberische Ziel soll keine Mehrbelastung für den Anleger nach sich ziehen. In der Realität zahlt der Kleinanleger dennoch bis zu 3 Euro mehr Steuern, als es vor der Reform des Investmentsteuergesetzes der Fall war.

Bestandsinvestoren verlieren ihren Bestandsschutz

Bis zum Jahr 2009 waren alle Erträge aus offenen Immobilienfonds steuerfrei. Die Basis war, dass die Anteile länger als 12 Monate gehalten wurden. Bis zur Gesetzesänderung blieb der Bestandsschutz erhalten. „Doch jetzt wird er aufgehoben“, weiß Siegfried Nehls. „Ebenso wurde die steuerfreie Veräußerung von Immobilien nach einer Haltezeit von 10 Jahren gestrichen.“ Die SANUS AG sieht diese Änderungen vor allem als Risiko für private Investoren, denen bei Vermietung und Verkauf bisher eine Rendite ohne Sonderabgaben ermöglicht haben. Auch wenn keine rückwirkende Besteuerung erfolgt, wird sich die steuerliche Veränderung auf das Interesse an den Angeboten einer Fondsgesellschaft für Immobilien und auf die Rendite auswirken.

„Ein Freibetrag von 100.000 Euro bleibt erhalten.“ Damit möchte der Gesetzgeber die schnelle Veräußerung von Immobilienfonds ausschließen und den Anleger dazu motivieren, die ursprünglich angestrebte Laufzeit beizubehalten.

In den Neubau investieren bringt durch die Sonderregelung, dass die gezahlten Steuern in der jährlichen Steuererklärung eingerechnet und rückgezahlt werden Vorteile. Auch der Freibetrag pro Anleger sorgt dafür, dass die Rendite bei offenen Immobilienfonds über Renditen bei anderen Anlageoptionen liegt.

Berlins Immobilienseismograp Siegfried Nehls und sein Gespür für die richtige Lage

Siegfried Nehls

Berlin hat in den letzten Jahren einen starken Immobilien Boom erlebt. Die Bundeshauptstadt verfügt heute über ein großes Job-Angebot. Auch als Destination zum Studieren wird Berlin immer beliebter. Das internationale Flair Berlins sowie eine moderne Infrastruktur tragen zu einer konstanten Zuwachsrate bei. Wohnraum wird dadurch immer knapper. Siegfried Nehls, Begründer der Berliner SANUS AG, hat diesen Trend schon frühzeitig erkannt. Bereits seit 1996 ist die Firma damit befasst, neuen Wohnraum zu schaffen, der modernen Ansprüchen gerecht wird und dennoch oft günstig bleibt.

Altbauten bleiben nur mit Tradition erhalten

In den ersten Jahren nach der Firmengründung befasste sich die SANUS AG hauptsächlich mit der Sanierung von Altbauten. So konnte Siegfried Nehls zwei Ziele verwirklichen: Zum einen wurden Wohnungen geschaffen und zum anderen konnte mit jedem Objekt ein Stück Berliner Stadtgeschichte erhalten werden. Das Bauunternehmen legt bei der Altbausanierung viel Wert auf Details. Nur so bleiben historische Wandgemälde und aufwendige Stuckarbeiten erhalten. Alte Häuser erscheinen in neuem Glanz und tragen zu einer Verschönerung des Stadtbilds bei. In den letzten Jahren hat sich die SANUS AG immer mehr der Errichtung von Neubauten gewidmet. Doch auch bei diesen Projekten ist der Bauunternehmer seinem Wunsch treu geblieben, Projekte zu schaffen, die ästhetisches Highlight für die Stadt darstellen.

Siegfried Nehls: Berlins Potenzial weckt Hoffnung auf mehr

Siegried Nehls ist davon überzeugt, dass Berlin auch heute noch ein großes Potential für neue Bauprojekte bietet. Das Geheimnis liegt darin, die richtigen Objekte zu finden. Er ist seit jeher für seine Intuition bekannt, genau solche Projekte aufzuspüren. Dabei hilft ihm seine gründliche Kenntnis der Stadt. Nach eigenen Aussagen unternimmt Siegfried Nehls oftmals einfach Ausflüge in die Umgebung, um neue Ideen zu erhalten und Baugründe zu finden. Der Gründer der SANUS AG fühlt eine enge Verbundenheit mit Berlin, die ihm dabei hilft, immer neue Projekte zu ersinnen. Bereits seit 1974 lebt er in der Stadt, wo er auch seine gesamte Ausbildung absolvierte. Beide Eltern waren im Immobiliengeschäft tätig, so dass ihm das Gespür für lohnende Projekte sowie die Leidenschaft, Wohnraum zu schaffen, sozusagen mit in die Wiege gelegt wurden. Der gebürtige Hesse ist in Berlin tief verwurzelt. Ein Zeichen dafür ist, dass das Unternehmen ihre Arbeit auf Berlin und Potsdam beschränkt.

Arbeit und Idealismus funktionieren nur zusammen

Auch wenn Unternehmen natürlich in erster Linie die Aufgabe haben, Gewinne zu erwirtschaften, so lässt sich Siegfried Nehls oft auch von Idealismus leiten lassen. Immer wieder erweist er sich als großzügiger Spender, der sich für verschiedene Berliner Hilfsprojekte einsetzt. Ein besonderes Anliegen des Unternehmers ist das Kinderhilfsprojekt Arche, das er regelmäßig unterstützt. Besonders bei den Altbausanierungen durch die SANUS AG lässt sich der Idealismus erkennen. Oft sind kostspielige Renovierungsarbeiten notwendig, um alte Gebäude neu erstehen zu lassen und dabei ihren ursprünglichen Charakter zu erhalten. Siegfried Nehls ist der Auffassung, dass eine Stadt, die sich einem so großen Wandel unterzieht, unbedingt ihre Traditionen erhalten sollte – auch Berlin. Darum ist ihm auch kein Aufwand zu groß, um alte Bausubstanz zu erhalten.

 

Siegfried Nehls und SANUS AG unterstützen das Kinderprojekt ARCHE 

Siegfried Nehls Spendenaktion

Die SANUS AG und ihr Chef Siegfried Nehls haben ein Herz für Berlin. Das bewiesen sie erneut im Rahmen der RED Sommerparty am Wannsee. Dabei denken sie auch anMenschen, die nicht immer vom Leben begünstigt wurden. Gemeinsam mit anderen namhaften Persönlichkeiten aus der Wirtschaft überreichte Nehls im Rahmen der Veranstaltung einen Scheck für das bekannte Kinderprojekt ARCHE.

Die ARCHE: Eine Herzensangelegenheit für Siegfried Nehls 

Die ARCHE ist ein Hilfswerk für Kinder, das im Jahr 1995 von Pastor Bernd Siggelkow in Berlin Hellersdorf gegründet wurde. Den Kindern werden umfangreiche Aktivitäten geboten, wie Freizeitbeschäftigung, Ferienerlebnisse und Schulaufgabenbetreuung. Ebenfalls wird den Kindern eine freie, warme Mahlzeit am Tag geboten. Schließlich soll ein vertrautes Umfeld mit Freunden die sozialen Bindungen untereinander wachsen lassen. Auch Eltern können sich in der ARCHE beraten lassen und Lösungen für familieninterne Probleme finden. Im Laufe ihres Bestehens hat die ARCHE im Leben vieler Kinder einen positiven Unterschied machen können.

Daher ist sie auch ein Projekt, das man mit Spenden fördern sollte. Nur so bleibt die Handlungsfähigkeit der Einrichtung erhalten. Das hat man auch bei der SANUS AG bemerkt und Firmenchef Siegfried Nehls zögerte nicht, eine großzügige Spende während des Abends zu überreichen. „Wir alle stehen in der Verantwortung, bedürftigen Menschen zur Seite zu stehen“, sagt Siegfried Nehls, der zahlreiche soziale Projekte unterstützt. „Mit der ARCHE haben wir einen Partner gefunden, dessen Name für die Unterstützung von Kindern steht. Für mich persönlich ist das eines der wichtigsten Anliegen überhaupt.“

Das einzigartige Sommerfest am Wannsee

Vor dem idyllischen Hintergrund des historischen Schwedenpavillons am Wannsee fand auch dieses Jahr wieder die bereits zur Tradition gewordene RED Sommerparty statt. Ziel des Events ist seit jeher ein wohltätiger Zweck und auch in diesem Jahr waren die Gäste wieder dazu aufgerufen, für das Kinderprojekt ARCHE zu spenden. Gemäß dem Motto der Party waren die Gäste auch dieses Mal zu den Feierlichkeiten wieder in Rot gekleidet. Einen besonders fröhlichen Charakter erhielt die Feier durch die zahlreichen Aktivitäten für die Kleinsten.

Bei der Schatzsuche und bei lustigen Fahrten auf dem Wasser mit der Banane kamen die Kinder voll auf ihre Kosten. Höhepunkt des Abends war natürlich die feierliche Überreichung des Schecks für die ARCHE. Dieser wurde von Siegfried Nehls zusammen mit andern Berliner Geschäftsleuten und Bankiers überreicht und erstaunte selbst Wolfgang Büscher, der die ARCHE an diesem Tag vertrat, durch die stolze Summe von 26.500 Euro. Somit hat die Sommerfeier am Wannsee erneut ihren Zweck erfüllt und führte großzügige Spender mit dem Projekt ARCHE zusammen.

Die SANUS AG – Ein professionelles Berliner Bauunternehmen

In Berlin und Umgebung haben sich Siegfried Nehls und seine SANUS AG bereits seit 1996 einen wohlklingenden Namen für erstklassige Immobilienprojekte gemacht. Dabei geht es besonders um die Restauration und Sanierung von Altbauten und die Errichtung von Neubauprojekten. Seit den Anfängen seines Bestehens hat das Unternehmen SANUS AG schon über 6.000 Wohnungen erstellt und plant auch für die Zukunft anspruchsvolle Projekte. Wie in jeder deutschen Großstadt soll auch in der Bundeshauptstadt dadurch die Wohnungsnot gelindert wird. Siegfried Nehls und die SANUS AG haben sich insbesondere auch um die Erhaltung alter Bausubstanz verdient gemacht.

Bei Projekten in Potsdam und Berlin konnten zahlreiche historische Bauten gerettet und in modernen Wohnraum umgewandelt werden. In der Folge bliebt das Stadtbild Berlins trotz des ständigen Wandels bestehen. Das Überleben traditioneller Landmarken ermöglichtdass die Besucher und Bewohner der Stadt mit der langen Historie in Verbindung bleiben und die Identität der Stadt erhalten bleibt.

Siegfried Nehls im Interview: Neubau als einzige Option für Berliner

Perspektive SANUS AG - Siegfried Nehls

Siegfried Nehls sieht den Neubau als einzige Lösung für den überhitzten Immobilienmarkt in Berlin.

Die SANUS AG, in 1996 gegründet von Siegfried Nehls, ist ein führendes Immobilienunternehmen in der Landeshauptstadt. Mit dem Schwerpunkt auf die Sanierung denkmalgeschützter Bestandsimmobilien und dem Neubau moderner Quartiere hat das Unternehmen mehr als 6.000 Wohnungen geschaffen.

Der Bestand verknappt sich und bei gerade einem Prozent Wohnungsleerstand sind innovative Lösungen gefragt. Im Interview äußert sich Siegfried Nehls über die Bedeutung, die der Neubau in Metropolen wie Berlin einnimmt.

„Nur der Neubau kann die Wohnungsknappheit noch lösen“, gibt er klar zu Protokoll. Doch hier ist Kreativität gefragt, meint er weiter und spricht damit gezielt den Mangel von freiem Bauland an. Die Entwicklung großzügiger Quartiere, transparent und vollumfänglich auf den Bedarf der Menschen abgestimmt, wird den zukünftigen Wohnungsbau prägen. Die SANUS AG hat bereits einige dieser Projekte erfolgreich realisiert und plant bereits weitere Stadtquartiere.

Siegfried Nehls: Eine lösbare Mammutaufgabe – Hand in Hand und Kooperation als Basis 

Um derart große Projekte in kürzester Zeit und bedarfsorientiert zu realisieren, muss Einigkeit herrschen. Hier sind die Politik, die städtischen Wohnungsbaugesellschaften und private Investoren gleichermaßen gefragt. Nur in Zusammenarbeit wird sich eine weitere Verknappung von Wohnraum vermeiden lassen. Siegfried Nehls und die SANUS AG arbeiten eng mit Städteentwicklern und den politischen Entscheidern Berlins und Potsdams zusammen. Dabei steht der Mensch im Vordergrund, der sich in seinem neu erbauten Quartier wohl- und heimisch fühlen soll. Parallel zum stetigen Bevölkerungswachstum der Hauptstadt gibt es auch eine steigende Anzahl an Investoren, für die Berlin durchaus interessant ist.

Eine Interessensminderung ist nicht erkennbar, wodurch auch eine Senkung der Kosten für Wohnraum weiterhin nicht auf der Agenda steht. Nicht die ländlichen Regionen und das Eigenheim im Grünen, sondern die Stadtwohnung am Puls des Geschehens wird von Alt- und Neuberlinern gewünscht. „Hier handeln wir“, erzählt Siegfried Nehls im Gespräch und erwähnt dabei auch einige Objekte, die die SANUS AG im Bereich temporäres möbliertes Wohnen realisiert. „Freiheit spielt für den Berliner eine wichtige Rolle. Möbliert wohnen bedeutet Freiheit, Sie müssen die Einrichtung nicht selbst anschaffen. Dieses Konzept begeistert längst nicht mehr nur junge Menschen, sondern ist sogar für Familien interessant.“

An Transparenz und der direkten Zusammenarbeit mit der Stadt ist die SANUS AG ohne Einschränkung interessiert. Der Neubau bringt Lösungen, die von uns als Immobilienexperten mit über 20 Jahren Markt- und Planungserfahrung geschaffen werden. Es gibt Potenzial – man muss es nur sehen.

SANUS AG: Berliner 4**** Lifestyle Hotel feiert Richtfest

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Getreu dem Gassenhauer „Kreuzberger Nächte sind lang“ aus den 70er Jahren, feiert die von Siegfried Nehls gegründete SANUS AG Richtfest in Kreuzberg. Das Lifestyle-Hotel in der 4-Sterne Kategorie liegt im angesagten Szenebezirk Kreuzberg. Es bietet in 74 Apartments Platz für Stadturlauber und Nachtschwärmer. Für die Fertigstellung ist  2019 avisisiert, also nur zwei Jahre, nachdem das Projekt geplant wurde.

„Trendig, modern und entspannt mitten im Kreuzberger Kiez wohnen ist unser Slogan, der für das Hotel steht.“ Siegfried Nehls hat die Attraktivität des multikulturellen Berliner Bezirks schon vor längerer Zeit erkannt.

Mitten in einem belebten Wohn- und Geschäftsviertel ist mit dem Lifestyle-Hotel ein außergewöhnliches Neubauprojekt entstanden. Die Zimmer haben unterschiedlichen Größen, die Lage ist optimal für Ausflüge ins Kreuzberger Nachtleben und die moderne Ausstattung wird für komfortable Erholung sorgen. Dieses Apartmenthotel ist das erste derartige Projekt, das von der SANUS AG realisiert wird. Ein weiteres Hotel nach einem ähnlichen Konzept ist bereits in Friedrichshain geplant. „Aber jetzt wird erst einmal Richtfest gefeiert“, freut sich Siegfried Nehls über den Fortschritt auf der Baustelle.

Siegfried Nehls von der SANUS AG: „Top Lage auch für Nicht-Kreuzberger dank hervorragender Infrastruktur“

Nicht allein für Ausflüge im Szenebezirk Kreuzberg, sondern für ganz unterschiedliche Unternehmungen in der Metropole. Das Apartmenthotel ist ein optimaler Ausgangspunkt. Die infrastrukturelle Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. „Allerdings“, sagt Siegfried Nehls, „ist das Club- und Nachtleben in Kreuzberg so vielseitig, dass Besucher gar nicht in einen anderen Bezirk müssen.“ Das Hotel wird von der Sicon GmbH, einem der bedeutendsten Dienstleister in der Projektierung von Serviced Apartements betrieben. Es wird dem Dienstleister kaum schwer fallen, mit diesem Hotel in Berlin Fuß zu fassen.  Die maximale Auslastung der Zimmer ist fast schon garantiert.

Kreuzberg gehört zu den Kiezen, die für Investoren bis vor einiger Zeit kaum von Interesse waren. Berliner und Touristen schätzen die kulturelle Vielfalt, das rege Leben rund um die Uhr und den Charme. Der Berliner Stadtteil Kreuzbergversprüht. Der Kiez ist natürlich gewachsen, was einen deutlichen Einfluss auf den Spirit nimmt. Gerade dieses Flair will man genießen, wenn man Berlin hautnah erleben und einen Eindruck von der Faszination der Landeshauptstadt gewinnen möchte.

Trotz Feiern und der Freude über den optimalen Standort des 4**** Hotels plant die SANUS AG bereits weitere Projekte in ganz Berlin und Potsdam. Aktuell sind zwei Hotels und mehrere Objekte für möbliertes Wohnen in der Projektphase. „Wir freuen uns schon, wenn wieder eine Einweihungsfeier in Kreuzberg stattfindet.“

SANUS AG: Es wird eng in der Landeshauptstadt! Wohnraumnot in Berlin ist schon lange ein Problem!

es wird eng SANUS AG

Nicht nur für Zuzügler, sondern auch für Einheimische ist die Objektsuche mit Schwierigkeiten verbunden. Die SANUS AG, deren Vorstand Siegfried Nehls seit über 20 Jahren in der Immobilienwirtschaft tätig ist, hat sich den Erhalt von Bestandsimmobilien und die Schaffung von angemessenem Wohnraum in Neubauobjekten auf die Agenda gesetzt. Fakt ist, dass keine Besserung der Lage in Sicht ist. Wohnungen sind schon seit längerem knapp. Nun greift die Problematik auch auf Gewerbeflächen und Büros über.

„Wir handeln.“ Die SANUS AG sucht, projektiert, betreut und realisiert die Verknüpfung aus Tradition und Moderne. „Berlin hat in den beliebten Lagen viel zu bieten“, sagt Siegfried Nehls und spricht dabei die vorhandenen Immobilien an. Die SANUS AG baut aber auch viel neu. Es gibt keine Probleme, sondern Lösungen.

Was für den Einen nach einer Problematik aussieht, ist für die SANUS AG und Siegfried Nehls eine Herausforderung. „Wir schaffen Lösungen, in dem wir uns auf Vorhandenes konzentrieren und dort ansetzen.“ Eine Stadt mit so enormem Wachstumspotenzial wie Berlin braucht kompetente und visionäre Ideen.

Siegfried Nehls von der SANUS AG:

„Unser Konzept“, so Siegfried Nehls, „nutzt vorhandenen Raum und passt diesen an die sich stetig wandelnden Bedürfnisse der Berliner an.“ Durch die Kooperation mit der Stadt und Architekten, die Expertise aus langjähriger Tätigkeit in der Immobilienwirtschaft und die Kreativität in der Projektentwicklung, schafft die SANUS AG Großes.

Berlin wird auch zukünftig ein wichtiger Lebens- und Investitionsstandort sein. Neue Ideen sind gefragt und genau auf diese hat sich Siegfried Nehls spezialisiert. Kapitalanleger sollten nicht länger auf eine Chance warten. Der Zeitpunkt für ein Investment in die Metropole Berlin war nie günstiger als heute. Gleiches gilt auch für zukünftige Berliner Bewohner.

„Wohnraum und Bauland sind vor allem in gefragten Gegenden schwer zu finden, aber sie sind da und müssen endlich genutzt werden. Mit Expertise und dem Gespür für Feinheiten ist es dabei möglich, Berlin noch attraktiver und interessanter zu machen. Wir widmen uns dem Erhalt durch Sanierung und der Schaffung von Neubauobjekten“, sagt Siegfried Nehls und blickt auf ein reichhaltiges Portfolio aus rund 6.000 Wohneinheiten und 24 Projekten, die die SANUS AG in den vergangenen Jahren realisiert hat.